二、多項選擇題(共20題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61.下列選項中屬于房地產實物的是()。

A.建筑物的外觀

B.建筑結構

C.設施設備

D.裝飾裝修

E.所有權

ABCD【解析】房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分，例如，建筑物的外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等，土地的形狀、地勢、地質、平整程度等。選項E所有權屬于房地產權益。

62.下列原則中，不屬于房地產估價原則的有()。

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最髙最佳使用原則

CD【解析】房地產估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④價值時點原則⑤替代原則。

63.房地產經紀機構的連鎖經營模式有()。

A.無店鋪經營模式

B.單店經營模式

C.直營連鎖模式

D.特許加盟模式

E.多店經營模式

CD【解析】房地產經紀機構的經營模式，按照是否通過店鋪來承接和開展業務，可分為無店鋪經營模式和有店鋪經營模式。在有店鋪經營模式中，按照店鋪數量，可分為單店經營模式、多店經營模式和連鎖經營模式。在連鎖經營模式中，又可分為直營模式、特許經營模式和直營與特許經營混合模式。

64.對物業管理的理解下列說法正確的是()。

A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等多個責任主體

B.物業管理的客體是物業服務企業、物業建設單位，一般是指物業的共用部位、共用設施設備及相關場地

C.物業管理服務的對象是業主和物業使用人

D.物業管理的實施是通過簽訂物業服務合同，建立業主和物業服務企業之間的平等契約關系，明確雙方的權利和義務來實現的

E.物業管理集管理、服務、經營三位于一體，但本質是提供一種有償服務，屬于第三產業

ACDE【解析】理解物業管理的內涵，應注意以下6點:①物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等多個責任主體。②物業管理的客體是物業，一般是指物業的共用部位、共用設施設備及相關場地。③物業管理服務的對象是業主和物業使用人。④物業管理的實施是通過簽訂物業服務合同，建立業主和物業服務企業之間的平等契約關系，明確雙方的權利和義務來實現的。⑤物業管理集管理、服務、經營三位于一體，但本質是提供一種有樓服務，屬于第三產業。⑥物業管理對公共秩序的作用是提供協助性管理服務，屬補充性、協助性安全防范性質。

65.不得抵押的房地產包括( )。

A. 土地所有權

B.列入文物保護的建筑物

C. 建設用地使用權

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

E. 所有權、使用權不明或者有爭議的財產

ABDE【解析】除選項A、B、D、E外，不得抵押的房地產或者抵押無效的情形還有：①耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;④依法被查封、扣押、監管或者以其他形式制的房地產;⑤對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑥以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效;⑦法律、行政法規規定不得抵押的其他房地產。

66. 新建商品房銷售業務流程有()

A. 接待顧客

B.購買洽談

C. 協助訂立商品房買賣合同

D.協助結算成交價款和辦理抵押貸款

E.房地產經紀人不負責客戶售后服務

ABCD【解析】新建商品房銷售業務流程①接待顧客。②帶看現場。購買洽談。④協助訂立商品房買賣合同。⑤協助結算成交價款和辦理抵押貸款。⑥售后服務。售后服務是商品房銷售不可缺少的重要環節，售后服務還能通過老客戶帶來新客戶。

67.物業的主要特性有()。

A.不固定性

B. 單元性

C.配套性

D.耐久性

E.空間和環境性

BCDE【解析】物業的主要特性①固定性;②單元性;③空間和環境性;④配套性;⑤耐久性。

68.住宅專項維修資金的使用原則有()。

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

ABE【解析】住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。

69.《印花稅暫行條例》列舉的憑證有()。

A.合同和具有合同性質的憑證

B.產權轉移書據

C.土地租賃合同

D.權利、許可證照

E.經財政部確定征稅的其他憑證

ABDE【解析】《印花稅暫行條例》列舉的憑證有以下五類：①合同和具有合同性質的憑證;②產權轉移書據;營業賬簿;④權利、許可證照;⑤經財政部確定征稅,的其他憑證。土地租賃合同不屬于印花稅應稅憑證，不繳納印花稅。

70.國家政策免稅的主要有()。

A.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公用地

E.個人所有的居住用房及院落用地

ABCD【解析】國家政策免稅的主要有：①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;⑤直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;⑥由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。選項E屬于由省、自治區、直轄市稅務機關確定是否免稅的項目。

（責任編輯：xy）

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