31.房地產交易的特點不包括()。

A.實物發生空間位移

B.交易活動主要在區域市場內進行

C.交易存在多層次性

D.買賣和租賃方式并存

A【解析】房地產交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點：①實物不發生空間位移;②交易活動主要在區城市場內進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發達;⑥對中介服務依賴程度高;⑦與金融的關聯性大;⑧受法規政策約束強。

32.將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為()。

A.直營連鎖經營

B.特許加盟經營

C.特許加盟連鎖經營

D.授權經營

C【解析】特許加盟連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

33.關于收取不動產登記費的說法，正確的是()。

A.按件收取

B.按不動產的面積收取

C.按不動產的體積收取

D.按不動產價款的比例收取

A【解析】不動產登記費按件收取，登記機構不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

34.稅法規定的直接負有納稅義務的單位和個人稱為()。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.減免

A【解析】稅種的構成要素包括納稅人、征稅對象、稅率、減免。納稅人是納稅義務人的簡稱，也稱為納稅主體，是指稅法規定的直接負有納稅義務的單位和個人。

35.關于契稅基本特點的說法不正確的是()。

A.屬于財產稅

B.實行一次性征收

C.由土地、房屋權屬的承受人繳納

D.各地的稅率相同

D【解析】契稅具有以下基本特點：①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

36.居住人口密度等于( ).

A.建筑基底占地內的總人口數除以建筑基底占地面積

B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積

C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積

D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積

C【解析】居住人口密度：是指單位建設用地上容納的居住人口數，單位為"人/公頃"，即：居住人口密度=建設用地內的總人口數/建設用地面積。

37.按照企業所有制性質劃分，房地產開發企業分為()。

A.專門從亊土地和城市基礎設施開發的企業'和進行土地和地上述筑物綜合開發的房地產開發企業

B.外資房地產開發企業和內資房地產開發企業

C.公有制的房地產開發企業和非公有制的房地產開發企業

D.房地產開發專營公司和房地產開發項目公司

【解析】房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業，是依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。根據經營管理對象、注冊資金來源、企業所有制性質、企業功能等，可將房地產開發企業分為不同的類型。按照企業所有制性質劃分，房地產開發企業分為公有制的房地產開發企業和非公有制的房地產開發企業。

38.下列類型的房地產中，通常不會成為房地產經紀對象的是()。

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產開發用地

C【解析】房地產經紀對象是房地產經紀活動的客體，包括各種類型的房地產，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業用房、寫字樓、工業用房等非住宅;不僅包括房屋，而且包括房地產開發用地、房地產開發項目等。其中，二手住宅是房地產經紀最常見、最主要的對象。

39.按照房地產交易方式，房地產經紀業務分為()和房地產租賃經紀業務。

A.房地產買賣經紀業務

B.二手房經紀業務

C.居間業務

D.新建商品房經紀業務

A【解析】房地產經紀業務分類如下：①按照房地產經紀對象，房地產經紀業務分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務。②按照房地產經紀對象的用途，房地產經紀業務分為住宅經紀業務和非住宅經紀業務。③按照房地產交易方式，房地產經紀業務分為房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務。④按照房地產經紀服務方式，房地產經紀業務分為居間業務和代理業務。⑤按照房地產經紀服務內容，房地產經紀業務分為房地產經紀基本業務和房地產經紀延伸、業務。⑥綜合分類。目前常見的一種綜合分類是按照房地產經紀對象和交易方式，分為二手房買賣經紀業務、二手房租賃經紀業務和新建商品房銷售代理業務等。

40.土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.查封登記

B【解析】土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。對符合異議登記條件的，國土資源行政主管部門應將相關事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發異議登記證明，同時書面通知土地登記簿記載的土地權利人。異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權。

41.稅率的種類不包括()。

A.比率稅率

B.個人稅率

C.累進稅率

D.定額稅率

B【解析】稅率。它是指對征稅對象的征收比例，是計算應納稅額的比率。主要有三種稅率，即比例稅率、累進稅率、定額稅率。

42.下列選項屬于財產稅的是()。

A.營業稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D. 印花稅

C【解析】按照稅種的類別劃分，我國房地產稅收可分為四大類：①貨物和勞務稅類，如營業稅等。②所得稅類，如土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅等。③財產稅類，如耕地占用稅、，城鎮土地使用稅、房產稅、契稅等。④其他稅收，如城市維護建設稅、印花稅等。

43.土地使用權轉讓不包括()。

A.出售

B.贈與

C.交換

D.農村集體土地承包經營權的轉移

D【解析】土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

44. 房地產估價的基本原則是( )。

A.合法原則

B.價值時點原則

C.獨立、客觀、公正原則

D.普適技術性原則

C【解析】房地產估價原則主要有以下6項：①獨立、客現、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④價值時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。可以把這些原則分為3個層次：①基本原則;②普適技術性原則;③特殊原則。其中，獨立、客觀、公正原則是房地產估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、價值時點原則、替代原則屬于普適技術性原則。謹慎原則是房地產抵押估價應遵守的原則，屬于特殊原則。

45.關于商品房預售許可辦理程序,下列說法錯誤的是()。

A.房地產開發企業規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門當場出具受理通知書

B.經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定

C.經審查，房地產開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門在受理之日起5日內，依法作出不予許可的書面決定

D.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱

C【解析】商品房預售許可辦理的程序包括：受理、審核、許可、公示。選項C應為受理之日起10日內。

（責任編輯：xy）